Co nelze postavit v SNT?

Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.

Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.

Obsah

  1. Jak vybrat IP videokamery pro váš domov?
  2. Kdy není půjčka během manželství považována za společný majetek?
  3. Provětrávané fasády. Jak se staví? Jak správně provést instalaci?
  4. Je pravda, že ruští tesaři byli nejlepší na světě?
  5. Termovizní inspekce domů (chaty). co to dává?
  6. Autonomní plynofikace domu s pozemkem. Jak to funguje? Výhody a nevýhody
  7. Jak mohou dědicové vrátit pozůstalý majetek?
  8. Prodejte svůj byt a odstěhujte se z města. Stojí to za to?
  9. Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení
  10. Jaké jsou skutečné náklady při koupi novostavby?
  11. Jak připravit zahradní nábytek na zimu a jak chránit jeho povrchy?
  12. Typy krbů. Jaký krb si vybrat do svého domova?
  13. Tarify elektřiny pro chaty: jednosazbové nebo dvousazbové? Který plán a měřiče budou ziskovější?
  14. Daň z venkovských domů. Kolik musíte zaplatit za stavby na pozemcích?
  15. Plynofikace vesnic: Jak na to? Kam jít?
  16. Tónování barev. Co byste o tom měli vědět?
  17. Instalatérství soukromého domu: instalace potrubí a kontrola jejich výkonu
  18. Jaký je nejlepší způsob izolace střechy dřevěného domu?
  19. Příměstská infrastruktura. Jak hodnotit jeho kvalitu? Kritéria pro rozvinutá sídla
  20. Podlahové zařízení v soukromém domě, chatě. Druhy podlah
  21. Cementovo-vápenná omítka. co to je? Jak by měla zdobit stěny?
  22. Co je lepší: byt ve Volokolamsku nebo pozemek na Volokolamské dálnici?
  23. Je možné koupit dům na hypotéku od příbuzného?
  24. Rekreační nemovitost. Top 8 rekreačních míst, kde si můžete koupit dům levně
  25. Vlastní dům ve srovnání s bytem. Co je pohodlnější a výnosnější?
  26. Kolik obvykle stojí energie na chatě? Na čem to závisí?
  27. Co byste měli zvážit při demontáži stěn?
  28. Je možné v SNT postavit obytný dům?
  29. Obytné budovy a obytné budovy: jaký je rozdíl?
  30. Jak rozpoznat dům na pozemcích SNT jako obytný?
  31. Problém stavu nebytových prostor a budov
  32. S jakými problémy se setkáte při žádosti o Dacha Amnesty?
  33. Nuance stavby domu na pozemku pro zahradnictví v SNT
  34. Požadavky SNiP
  35. Je možné zbourat dům v SNT?
  36. Závěr
  37. Právní normy pro stavebnictví
  38. Objekty na pozemku parc
  39. Zahradní domky
  40. Individuální bydlení
  41. Zemědělské stavby
  42. Další
  43. Co dělat, když nemůžete stavět
  44. Zakázané stavby
  45. Schválení a oprávnění
  46. Užitečné videa
  47. Závěr
Contents
  1. Jak vybrat IP videokamery pro váš domov?
  2. Kdy není půjčka během manželství považována za společný majetek?
  3. Provětrávané fasády. Jak se staví? Jak správně provést instalaci?
  4. Je pravda, že ruští tesaři byli nejlepší na světě?
  5. Termovizní inspekce domů (chaty). co to dává?
  6. Autonomní plynofikace domu s pozemkem. Jak to funguje? Výhody a nevýhody
  7. Jak mohou dědicové vrátit pozůstalý majetek?
  8. Prodejte svůj byt a odstěhujte se z města. Stojí to za to?
  9. Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení
  10. Jaké jsou skutečné náklady při koupi novostavby?
  11. Jak připravit zahradní nábytek na zimu a jak chránit jeho povrchy?
  12. Typy krbů. Jaký krb si vybrat do svého domova?
  13. Tarify elektřiny pro chaty: jednosazbové nebo dvousazbové? Který plán a měřiče budou ziskovější?
  14. Daň z venkovských domů. Kolik musíte zaplatit za stavby na pozemcích?
  15. Plynofikace vesnic: Jak na to? Kam jít?
  16. Tónování barev. Co byste o tom měli vědět?
  17. Instalatérství soukromého domu: instalace potrubí a kontrola jejich výkonu
  18. Jaký je nejlepší způsob izolace střechy dřevěného domu?
  19. Příměstská infrastruktura. Jak hodnotit jeho kvalitu? Kritéria pro rozvinutá sídla
  20. Podlahové zařízení v soukromém domě, chatě. Druhy podlah
  21. Cementovo-vápenná omítka. co to je? Jak by měla zdobit stěny?
  22. Co je lepší: byt ve Volokolamsku nebo pozemek na Volokolamské dálnici?
  23. Je možné koupit dům na hypotéku od příbuzného?
  24. Rekreační nemovitost. Top 8 rekreačních míst, kde si můžete koupit dům levně
  25. Vlastní dům ve srovnání s bytem. Co je pohodlnější a výnosnější?
  26. Kolik obvykle stojí energie na chatě? Na čem to závisí?
  27. Co byste měli zvážit při demontáži stěn?
  28. Je možné v SNT postavit obytný dům?
  29. Obytné budovy a obytné budovy: jaký je rozdíl?
  30. Jak rozpoznat dům na pozemcích SNT jako obytný?
  31. Problém stavu nebytových prostor a budov
  32. S jakými problémy se setkáte při žádosti o Dacha Amnesty?
  33. Nuance stavby domu na pozemku pro zahradnictví v SNT
  34. Požadavky SNiP
  35. Je možné zbourat dům v SNT?
  36. Závěr
  37. Právní normy pro stavebnictví
  38. Objekty na pozemku parc
  39. Zahradní domky
  40. Individuální bydlení
  41. Zemědělské stavby
  42. Další
  43. Co dělat, když nemůžete stavět
  44. Zakázané stavby
  45. Schválení a oprávnění
  46. Užitečné videa
  47. Závěr
READ
Jak zalévat hrozny na jaře?

Jak vybrat IP videokamery pro váš domov?

Kdy není půjčka během manželství považována za společný majetek?

Provětrávané fasády. Jak se staví? Jak správně provést instalaci?

Je pravda, že ruští tesaři byli nejlepší na světě?

Termovizní inspekce domů (chaty). co to dává?

Autonomní plynofikace domu s pozemkem. Jak to funguje? Výhody a nevýhody

Jak mohou dědicové vrátit pozůstalý majetek?

Prodejte svůj byt a odstěhujte se z města. Stojí to za to?

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Jaké jsou skutečné náklady při koupi novostavby?

Jak připravit zahradní nábytek na zimu a jak chránit jeho povrchy?

Typy krbů. Jaký krb si vybrat do svého domova?

Tarify elektřiny pro chaty: jednosazbové nebo dvousazbové? Který plán a měřiče budou ziskovější?

Daň z venkovských domů. Kolik musíte zaplatit za stavby na pozemcích?

Plynofikace vesnic: Jak na to? Kam jít?

Tónování barev. Co byste o tom měli vědět?

Instalatérství soukromého domu: instalace potrubí a kontrola jejich výkonu

Jaký je nejlepší způsob izolace střechy dřevěného domu?

Příměstská infrastruktura. Jak hodnotit jeho kvalitu? Kritéria pro rozvinutá sídla

Podlahové zařízení v soukromém domě, chatě. Druhy podlah

Cementovo-vápenná omítka. co to je? Jak by měla zdobit stěny?

Co je lepší: byt ve Volokolamsku nebo pozemek na Volokolamské dálnici?

Je možné koupit dům na hypotéku od příbuzného?

Rekreační nemovitost. Top 8 rekreačních míst, kde si můžete koupit dům levně

Vlastní dům ve srovnání s bytem. Co je pohodlnější a výnosnější?

Kolik obvykle stojí energie na chatě? Na čem to závisí?

Co byste měli zvážit při demontáži stěn?

Dnes se chaty pro trvalý pobyt aktivně staví na pozemcích pro zahradnictví v SNT, to platí zejména pro moskevskou oblast. Je to dáno rychlým rozvojem ekonomiky tohoto regionu.

Ale je to legálně povoleno? Bude možné získat certifikáty pro vybudované zařízení? A jaký účel dostane: bytový nebo nebytový? Pojďme to zjistit v tomto článku.

Je možné v SNT postavit obytný dům?

Že se dnes staví jen na pozemcích SNT! Patří mezi ně chaty, řadové domy, obchody a dokonce i nízkopodlažní bytové domy. Mnoho developerů podstupuje takové riziko vědomě, jiní chtějí svou nemovitost rychle „urvat“ a prodat ještě před prohlídkou.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Mezitím pro každý typ půdy na území Ruské federace existují určitá omezení pro použití. Existují pozemky, na kterých je přísně zakázána nebo omezena výstavba obytných budov. Tyto zahrnují:

  • ekologické a chráněné pozemky lesních a vodních ploch;
  • oblasti ve vlastnictví resortu obrany;
  • rezervního půdního fondu.

Jak vidíme, země SNT nejsou na tomto seznamu. To znamená, že je možné na nich postavit bydlení. Zde se ale nabízí otázka: jaké bydlení?

Obytné budovy a obytné budovy: jaký je rozdíl?

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Domy postavené na pozemcích v SNT jsou v současné době nejoblíbenějším formátem příměstského bydlení v Moskevské oblasti a v Rusku jako celku. Zahradní nezisková partnerství jsou ve skutečnosti sdružením velkého počtu vlastníků pozemků na základě kolektivního vlastnictví.

SNT může zahrnovat jak zemědělskou půdu, tak sídelní půdu nacházející se v obydlené oblasti.

Hlavním účelem zahradních pozemků je podle zákona pěstování a pěstování zemědělských plodin a výstavba hospodářských budov a jiných staveb, které pomáhají plnit hlavní účel.

Je zřejmé, že pro pěstování zeleniny a ovoce bude stačit postavit malé domy, které se budou používat pouze v teplé sezóně. Trvalé bydlení v nich bude nemožné kvůli chybějícímu vytápění, kanalizaci a dalším normálním systémům podpory života.

READ
Co dělat, když jste rostlinu překrmili?

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Proč všechny ty samozřejmé věci? Ale tady je to, co: podle ruských zákonů, aby obytné budovy Pro trvalé (celoroční pobyt, trvalé bydliště) jsou zahrnuty pouze trvalé budovy, které mají všechny komunikace a systémy podpory života.

Většina lidí, kteří chtějí koupit pozemek za výhodnou cenu, nevěnuje pozornost těmto a dalším jemnostem. V budoucnu se při zápisu vlastnických práv můžete setkat s problémy a zklamáním z koupě. Vždyť podle zákona je stavba na pozemcích SNT povolena pouze obytný dům, nikoli obytný dům.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Je zřejmé, že rozdělení mezi těmito pojmy je spíše libovolné. Vlastník na svém pozemku může v zásadě postavit jakýkoli objekt: od stodoly po chalupu a nazývat to domovem, ale zákon si vše vykládá po svém.

Takže odpověď na otázku: Je možné v SNT postavit obytný dům? bude takto – Ano, je to možné, ale takový objekt standardně nebude považován za bytový dům, ale bude považován za bytový či nebytový dům.

Jak rozpoznat dům na pozemcích SNT jako obytný?

Stavba domu a jeho uznání jako obytného je možné jak v případě, že je pozemek klasifikován jako zemědělská půda v SNT, tak v případě jeho umístění na sídelním pozemku.

Pokud má stránka kategorii „Země osídlení“, za účelem legalizace výstavby domu musíte nejprve zjistit, ve které zóně se lokalita nachází. Pokud se SNT nachází v obytné oblasti, můžete požádat místní úřady o změnu stavu pozemku.

Pokud je odpověď ano, lze budovu rychle zaregistrovat a zaregistrovat v ní, ale pouze pokud dům splňuje všechny požadavky na pohodlný domov, a konkrétně SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Problém stavu nebytových prostor a budov

V praxi je zcela běžné nacházet v SNT registrované domy se statutem nebytové budovy nebo nebytových prostor, což způsobuje majitelům řadu problémů: od chybějící poštovní adresy až po nemožnost registrace (a tedy , využít kliniky, školy a další instituce v místě registrace).

Dům v SNT se statutem nebytových prostor lze přeměnit na obytné prostory na základě článku 23 bytového zákoníku Ruské federace. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní vládu a poskytnout následující dokumenty:

  1. žádost o převod prostor;
  2. vlastnické dokumenty pro převáděné prostory (originály nebo notářsky ověřené kopie);
  3. plán převáděného prostoru s jeho technickým popisem (je-li obytný, technický pas tohoto prostoru);
  4. půdorys domu, ve kterém se přenášená místnost nachází;
  5. projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby převáděných prostor připravený a provedený předepsaným způsobem (pokud je rekonstrukce a (nebo) přestavba nutná k zajištění užívání těchto prostor jako bytových prostor).

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Pokud pro dům neexistuje technický plán, měli byste se obrátit na ZISZ se žádostí o vypracování technického plánu pro obytný dům (obytný dům). A poskytnout všechny dokumenty potřebné pro tuto službu.

Když tech. Když je plán připraven, měli byste MFC podat žádost o změnu zákona o majetku státu v souvislosti s objasněním charakteristik obytné budovy a poskytnutím technického plánu budovy na papíře a elektronických médiích.

Poté stačí počkat 1-2 týdny, poté obdržíte nové dokumenty.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Seznam se však může lišit. Faktem je, že SNT implikuje kolektivní vlastnictví, kde každý vlastník vlastní určitý podíl pozemkového majetku. Proto může být zapotřebí více papírování. Proto se doporučuje prostudovat ustavující dokumentaci zahradního partnerství.

S jakými problémy se setkáte při žádosti o Dacha Amnesty?

Majitelé pozemků v SNT mají dnes zpravidla téměř více problémů a starostí s registrací domu než s jeho výstavbou. Koneckonců, podle zemského zákoníku Ruské federace jsou pouze pozemky obydlených oblastí vhodnými místy pro trvalý pobyt jednotlivců. Výstavba soukromého bydlení je přípustná pouze na úředně schváleném území. Totéž platí pro registraci.

V roce 2011 Ústavní soud Ruské federace rozhodl, že občané mohou získat trvalou registraci nejen na sídlištních pozemcích, a to za následujících podmínek:

  • Vlastník domu nevlastní žádnou jinou nemovitost k bydlení, kam by se mohl přihlásit;
  • Dům musí být vhodný k celoročnímu užívání a mít statut bytového domu.

Od roku 2006 naše země schválila „amnestii dacha“ (zjednodušený postup pro registraci vlastnictví budov postavených na pozemku dacha). Od roku 2019 však není do jednotné evidence zahrnuto více než 35 % postavených domů. Amnestie je pravidelně prodlužována a v současné době je dokončení projektu odloženo na rok 2020.

Proč bylo v rámci amnestie registrováno pouze 35 % venkovských domů? Odborníci upozorňují na několik problémů:

  1. Je nutné získat stavební povolení (získáno zpětně);
  2. Je nutné provést geodetické práce;
  3. Vyžaduje se schéma budov na místě.
READ
Co dáváte do krmiva pro kočky?

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Od roku 2018 jsou tedy podle pravidel územního plánu všichni majitelé domů na pozemcích v SNT povinni získat stavební povolení. K tomu je potřeba poskytnout místní správě balíček všech potřebných papírů.

Druhým problémem, se kterým se majitelé pozemků dacha setkali, jsou hranice jejich pozemků. Chcete-li získat povolení pro dům, potřebujete geodetické mapy s jasně definovanými (až na mm) hranicemi. Pro mnoho majitelů nejsou instalovány nebo jsou kontroverzní, což způsobilo skutečný zmatek a spory mezi sousedy.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Kromě geodézie bude vlastník pozemku v SNT povinen mít k dispozici přesný plán konkrétního pozemku se schématem plánovaných budov. Počínaje rokem 2019 nelze stavby bez obdrženého dokladu uvádět do provozu a jsou považovány za nepovolenou stavbu.

Registrace celého balíku dokumentů pro budovu je poměrně zdlouhavý a nákladný postup. Umožní vám ale chránit majetek a provádět s ním oprávněné právní úkony (odevzdání, prodej, dědictví atd.).

Nuance stavby domu na pozemku pro zahradnictví v SNT

Jak jsme již viděli, zahradní domky, aby mohly být uznány jako obytné, musí být postaveny v souladu s určitými požadavky, jak závaznými pro celou republiku, tak těmi, které předepisuje listina vlastníků SNT.

Aby budova získala status bydlení, musí splňovat řadu podmínek:

  1. Při stavbě domu je nutné důsledně dodržovat pravidla přijatá na valné hromadě vlastníků společenství;
  2. Vzdálenost od domu k hranici (hranice, plot, plot) musí být alespoň 3 metry;
  3. Dodržování počtu podlaží stavby (ne více než 3 úrovně, včetně suterénu nebo podkroví);
  4. Dům může zabírat pouze 25% celkové plochy půdy, protože pozemky jsou přiděleny pro zahradnictví, pěstování bobulí, rostlin a stromů;
  5. Je třeba vzít v úvahu normy požární bezpečnosti (vzdálenost mezi budovami, stromy);
  6. Dům musí být napojen na elektřinu a mít topný systém;
  7. Budova musí mít vlastní vyhrazenou místnost pro kuchyň.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Požadavky SNiP

Velikost domu přímo závisí na ploše pozemku. Během výstavby je třeba vzít v úvahu požadavky SNiP, které zavádějí minimální vzdálenosti do sousedních oblastí:

  • 3 metry od sousedního obytného domu;
  • 1 m od pomocných budov;
  • 4 m od chlévů, stájí a přístavků pro ustájení zvířat.

V případě porušení těchto pravidel mohou sousedé podat žalobu na vlastníka nemovitosti. Pokud se konfliktní situace vyhrotí, má soud právo uložit vlastníkovi, aby stavbu na vlastní náklady přemístil nebo dokonce zboural.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Je také důležité zvážit normy požární bezpečnosti. Zejména vzdálenost mezi domy je přísně regulována:

  • Pokud je dům postaven z málo hořlavých materiálů (jako jsou cihly, kov atd.), musí být vzdálenost mezi objekty alespoň 6 metrů;
  • Dřevostavby se umísťují ve vzdálenosti minimálně 15 metrů;
  • Ve smíšených verzích – nejméně 10 metrů.

Je možné zbourat dům v SNT?

Od roku 2019, pokud budova není registrována v Rosreestr, může být zbourána na základě rozhodnutí soudu.

Existují další přesvědčivé důvody, proč může být dům v SNT zbořen:

  • Pozemek není ve vlastnictví majitele domu;
  • Porušování práv sousedů (například garáž nebo dům postavený příliš blízko zastíní oblast a brání pronikání přirozeného světla);
  • Při výstavbě objektu došlo k závažným porušením, která měla za následek ohrožení ostatních osob a přírody.

Je dovoleno postavit dům v SNT? Jaký bude účel budovy: bytový nebo nebytový?

Závěr

Pozemek v SNT může být dobrým místem pro víkendový útěk od každodenního života nebo místem trvalého pobytu.

READ
Co funguje dobře proti cibulovým muškám?

Než postavíte obytný dům na pozemku v SNT, musíte zvážit klady a zápory a ověřit si u prodejce a místní správy, zda je to možné nebo ne? Ve většině případů je jednodušší nejprve pozemek převést do jiné kategorie. Někdy je ale výhodnější nejprve postavit zahradní domek a ten pak označit jako obytný.

Při výběru kategorie pozemku ke koupi je proto důležité zaměřit se na konkrétní účely jeho využití a znát platnou legislativu.

photo121-1

Majitelé pozemků určených k zahrádkaření se je snaží co nejvíce zvelebit a staví obytné a užitkové stavby.

Ale než se začne stavět prostudujte si zákonnost stavby různé objekty, stávající požadavky a normy.

Pokud budou dodržovány, nebudou mít občané problémy při zdobení budov, stejně jako neshody se sousedy.

Právní normy pro stavebnictví

Hlavním zákonem upravujícím rozvoj zahradnických pozemků, vytváření neziskových společenství vlastníků, jejich hospodaření a ochranu práv členů byl federální zákon č. 66-FZ.

Tento zákon platil pouze do 31.12.2018. Od následujícího dne nabyl účinnosti nový zákon č. 217-FZ, ve kterém letní chatky se budou rovnat zahrádkářským pozemkům, změní se některá ustanovení o partnerství neziskových organizací a zavede se pojem společného jmění.

Pozemek s povoleným využitím pro zahradnictví se může nacházet na zemědělské půdě nebo v hranicích obydlené oblasti:

  • U pozemků nacházejících se v hranicích obydleného území je nutné prostudovat návrh uspořádání konkrétního území v souladu s čl. 42 Občanského zákoníku Ruské federace (pokud byl schválen). Dokument vymezuje zóny stávajících zařízení, jejich charakteristiky a oblasti, kde lze stavět nové budovy. Schvaluje jej obecní úřad po veřejném projednání nebo krajský výkonný orgán bez projednání.
  • Chcete-li stavět na zemědělské půdě, nemusíte se řídit červenými čarami a pravidly stanovenými územním plánováním.

Nezbytně nutné zohlednit typ územní zónykde se tento pozemek nachází.

photo121-2

Zahradnické pozemky se obvykle nacházejí v zemědělských oblastech, ale existují i ​​pozemky v obytných oblastech.

Pro různé zóny jsou stanoveny různé územní předpisy, které definují:

  • Základní, podmíněně povolené a pomocné pozemky VRI.
  • Charakteristika: maximální plocha pozemků, vzdálenost objektů od hranic, počet podlaží, minimální podíl terénních úprav na pozemku a další.

S územním řádem, územními a rozvojovými projekty se můžete seznámit na příslušném orgánu místní správy.

Objekty na pozemku parc

Právo vlastníka rozvíjet svůj pozemek je zajištěno zákoníkem země Ruské federace (článek 40) a občanským zákoníkem Ruské federace (článek 263). Všechny stavby, které je povoleno stavět a stavět na pozemcích pro zahradnictví, lze rozdělit do několika skupin.

Zahradní domky

Hlavní rozdíl mezi takovými budovami a obytnými budovami je sezónnost používání. Můžete v nich žít pouze v teplé sezóně, abyste si odpočinuli od zahradničení. Malé domky lze využít jako sklad zařízení a plodin. Objekty nejsou vytápěny a nejsou zásobovány komunikacemi.

photo121-3

V takových budovách můžete bydlet, ale nemůžete se registrovat.

Výjimky tvoří zahradní domky postavené na zahradních pozemcích nacházejících se na území obydlených oblastí, které jsou vybaveny všemi podmínkami pro celoroční bydlení.

Takové objekty mohou být u soudu uznány jako obytné a majiteli bude umožněno se do nich zaregistrovat.

K tomu je nutné, aby objekty splňovaly následující požadavky:

  • Být v plném vlastnictví občana a nebýt předmětem zástavy.
  • Dodržování všech stavebních předpisů, bezpečnostních pravidel, hygienických požadavků (úroveň hygieny).
  • Plně vybaveno veškerou komunikací: topení, osvětlení, vodovod a kanalizace, kanalizace.

Zahradní domky musí používat pouze rodina majitele, jejich dělení na samostatné byty není povoleno.

Individuální bydlení

Domy uznané jako obytné musí mít všechny potřebné podmínky pro pohodlný život. Objekt je určen k individuálnímu užívání, není rozdělen na byty nebo bloky.

Dům postavený na pozemku se zahradou je uznán jako obytný u soudu nebo prostřednictvím místních úřadů.

Více o výstavbě bytových a zahradních domků na pozemcích pro zahradnictví se dočtete v tomto článku. Užitečný bude i materiál o charakteristice zahrádkářských lokalit umístěných na zemědělské půdě.

READ
M a kdy hnojit Nitroammophoskou?

Zemědělské stavby

photo121-4

Patří sem budovy, které jsou určeny pro:

Tento typ také zahrnuje konstrukce, jejichž konstrukce a účel je pomocnou funkcí pro uložení potřebného nářadí nebo zařízení.

Materiál stěn a stropů, ze kterých se skládá, přitom není důležitý.

  • Skleníky – konstrukce se střechou a stěnami, které slouží k pěstování sazenic a následné údržbě rostlin. Budovy mohou být vybaveny systémem vytápění.
  • Stodoly – kryté hospodářské místnosti, ve kterých se skladuje různý majetek a chovají se hospodářská zvířata. Některé stodoly jsou podsklepeny.
  • Hangáry, což jsou prefabrikované konstrukce rámového nebo bezrámového typu. Lze je využít pro skladování, opravy zemědělských strojů, jako sklady.
  • dřevorytec – kůlna pro skladování palivového dřeva a dřevěných pelet pro vytápění obytných budov.

Další

Mezi další budovy patří:

  • lázně,
  • garáž,
  • pouliční toaleta.

Objekty neslouží k zahradnickým účelům, jsou nezbytné pro pohodlí majitele pozemku.

Co dělat, když nemůžete stavět

Pokud je stavba obytného domu na vašem zahradním pozemku z nějakého důvodu nemožná, stojí za to to zjistit Je možné změnit VRI na následující:

    . Výhody při vytváření infrastruktury a inženýrských sítí na úkor rozpočtu. Stavba ale bude vyžadovat projekt, povolení a následné schválení od různých úřadů. A pozemek musí mít kategorii „Půda obydlených oblastí“.
    Soukromý pozemek pro domácnost nacházející se v hranicích obydlené oblasti. Může mít významnou oblast, zjednodušený postup pro registraci struktury.

Zahradnické pozemky se vyznačují vysokou úrodností půdy, takže pro změnu VRI budete možná muset prokázat jeho zhoršení nebo mít jiný závažný důvod pro převod.

Zakázané stavby

Ke změně VRI dochází v souladu s typem územní zóny, ve které se pozemek nachází.

Objekty, které neodpovídají kategorii pozemku, nelze po výstavbě postavit ani užívat.

photo121-5

Proto na zahradním pozemku patřícím k zemědělské nebo obytné oblasti, nesmí stavět:

  • průmyslová zařízení,
  • obchodní, obchodní, bytové a komunální budovy,
  • zdravotnická, sociální, kulturní zařízení,
  • nákupní centra a obchody,
  • infrastrukturní zařízení.

Schválení a oprávnění

To stanoví zákon o územním plánování Ruské federace (článek 51). není potřeba stavební povolení pro následující objekty:

  • garáže na zahradních pozemcích,
  • pomocné stavby nesouvisející s trvalými stavbami (kolny, kůlny, hangáry).

Povolení ke stavbě zahrady nebo bytového domu také není nutné. Při umístění parcely na území zahrádkářského neziskového sdružení je však vlastník povinen řídit se čl. 34 federálního zákona č. 66-FZ a SP 53.13330.2011, tj. zohlednit územní plánování nebo projekt zeměměřictví.

Soubor pravidel pro rozvoj zahrádkářských svazů, schválený na schůzi, definuje mnoho parametrů, včetně:

  • plánovací řešení jednotlivých pozemků,
  • druh a kvalita oplocení,
  • vzdálenost předmětů od plotu a od sebe navzájem,
  • uspořádání kompostovací jímky,
  • odlehlost obytných budov od komunikací.

photo121-6

Z důvodu členských a vstupních poplatků se rozvíjí území neziskového sdružení.

Na náklady obecného fondu je také organizována bezpečnost území a oblastí partnerství, kontrolní bod nebo bariéra.

V případě potřeby může porada rozhodnout, kde a kdy budou odpadkové koše instalovány a jak je odstranit.

Pokud majitel tato pravidla nedodržuje, pak jeho stavby může být považováno za neoprávněné, u soudu bude povinen je zbourat (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).

Užitečné videa

Informace o tom, jaké normy lze použít pro stavbu domů na pozemcích pro zahradu, naleznete v tomto zajímavém videu:

Závěr

Zahrádkářské pozemky jsou velmi žádané, protože umožňují postavit zahradu nebo bytový dům s možností zápisu do bytového domu soudní cestou. Jejich katastrální hodnota je přitom výrazně nižší než u pozemků soukromých domácností a individuální bytové výstavby, což znamená nižší úroveň zdanění.

Objekty povolené ke stavbě zahrnují pomocné a technické místnosti, garáže a lázeňské domy. K zahájení stavby není potřeba žádné povolení.

Pro vlastníky, jejichž pozemky se nacházejí na území zahrádkářských svazů, Dodržování stavebních předpisů je povinné, schválené pro toto sdružení.

V opačném případě mohou nepřátelští sousedé zahájit soudní řízení, po kterém budou budovy nuceny být zbourány. O svůj majetek v chráněné oblasti se ale bát nemusíte.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: